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Mietwohnung kündigenWer seine Mietwohnung kündigen möchte, muss einige juristische Voraussetzungen beachten.  Grundsätzlich handelt es sich beim Kündigen einer Mietwohnung um ein einseitiges Rechtsgeschäft, das die Auflösung des Mietvertrages zum Ziel hat und in die Zukunft gerichtet ist. Diese Willenserklärung wird erst wirksam, wenn sie dem Vermieter zugegangen ist, und sie setzt vo ... raus, dass es auch ein entsprechendes Kündigungsrecht gibt. Beim Zeitmietvertrag endet der Vertrag mit Ablauf der vereinbarten Mietzeit und bedarf keiner zusätzlichen Kündigung.Wenn ein Mietvertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen wurde, endet das Mietverhältnis, falls eine wirksame Kündigung ausgesprochen wurde und die Kündigungsfrist abgelaufen ist. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Wenn beide Mietparteien einverstanden sind, kann ein Mietaufhebungsvertrag das Mietverhältnis beenden, ohne dass jedoch dabei die gesetzlichen Kündigungsfristen umgangen werden. Es wird zwischen ordentlicher und außerordentlicher Kündigung unterschieden. Das Recht zur fristlosen und außerordentlichen Kündigung kann der Mieter nur in gesetzlich vorgeschriebenen besonderen Fällen wahrnehmen, wenn eine Nichtgewährung des Gebrauchs oder eine erhebliche Gesundheitsgefährdung vorliegen oder aber eine erhebliche Pflichtverletzung durch den Vermieter festgestellt werden kann. Eine außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist ist zum Beispiel möglich, wenn aufgrund des Todes eines Ehepartners das Mietverhältnis nicht fortgesetzt werden soll. Mit der ordentlichen Kündigung wird das Mietverhältnis unter Einhaltung der allgemeinen Kündigungsfristen gekündigt. Dazu ist eine schriftliche Mitteilung nötig. Sind mehrere Personen im Mietvertrag aufgezählt, muss jeder Einzelne die Kündigung unterschreiben. Die Zustellung muss dem Vermieter spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, um die jeweilige Kündigungsfrist einzuhalten. Ansonsten verschiebt sich der Auszugstermin um einen Monat. Verträge, die vor dem 1. September 2001 geschlossen wurde, unterliegen einer Übergangsregelung, die im Einzelnen beachtet werden muss. |
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